La decisión de adquirir una vivienda suele ser motivada por el deseo de tener un techo propio que cubra la necesidad de refugio. Además de su utilidad, la compra de vivienda permite consolidar un ahorro patrimonial, convirtiéndose en el principal activo de muchos hogares.
Es la vivienda una inversión segura?
La vivienda ha sido considerada como una inversión segura, pero como cualquier inversión, es crucial entender tanto sus beneficios como los riesgos inherentes al mercado. Uno de los riesgos para los compradores de vivienda es la posible disminución de precios, perjudicando a la sociedad, propietarios y acreedores.
El IMIC
Ahora bien, frente a la eventualidad de una caída en los precios, el monitoreo constante de estos nos proporciona información valiosa sobre el sector. A partir de esto, Tinsa ha desarrollado el Índice de Precios de la Vivienda o Índice del Mercado Inmobiliario Colombiano (IMIC), que, respaldado por la robustez de la base de datos más grande de tasaciones independientes en el país, ofrece trimestralmente datos sobre los precios de la vivienda en las trece ciudades principales.
Análisis de Precios
En el IMIC analizamos precios en valor nominal (precios constantes) o valor real, considerando el crecimiento de precios en el tiempo, comúnmente llamado inflación.
Al revisar el IMIC, se observa que, desde 2019 hasta 2021, los precios de la vivienda habían mantenido un ritmo similar al de otras variables económicas, sin embargo, en el primer trimestre de 2022, esta tendencia cambia, y el ritmo acelerado del Índice de Precios al Consumidor (IPC) no se refleja en la vivienda, generando un margen del 11.6 puntos entre el IMIC y el IPC.
Este cambio de tendencia indica que, desde 2022 hasta el tercer trimestre de 2023, los precios de la vivienda han aumentado un 9.6%, mientras que la inflación ha sido del 17.1%, resultando en una caída real del 7.4%.
Descubre cómo varían los precios de vivienda en las principales 13 ciudades del país por estrato y localidad en:
Insights con Analytics INCOIN IMIC de Tinsa.
