La decisión de adquirir una vivienda es motivada comúnmente por el deseo de los hogares de contar con un techo propio que satisfaga la necesidad básica de refugio. Adicional a la utilidad que brindan las viviendas, la compra de estas también traen consigo la posibilidad de consolidar un ahorro patrimonial para el núcleo familiar, por lo que en muchos hogares la vivienda se convierte en el principal activo.
La vivienda ha sido considerada como una inversión segura, pero como cualquier inversión, es crucial entender tanto sus beneficios como los riesgos inherentes al mercado. Entre los riesgos que enfrentan los compradores de vivienda, destaca la posibilidad de una disminución en los precios, un escenario poco deseado tanto para la sociedad en general como para los propietarios y acreedores de viviendas.
Ahora bien, frente a la eventualidad de una caída en los precios, el monitoreo constante de estos nos proporciona información valiosa sobre el sector. A partir de esto, Tinsa ha desarrollado el Índice de Precios de la Vivienda (IMIC), que, respaldado por la robustez de la base de datos más grande de tasaciones independientes en el país, ofrece trimestralmente datos sobre los precios de la vivienda en las trece ciudades principales.
Así mismo, en el IMIC podemos realizar el análisis de los precios según su valor nominal, también conocido como precios constantes, o según su valor real, el cual tiene en cuenta el crecimiento normal de los precios a través del tiempo, conocido comúnmente como la inflación.
Al revisar el IMIC, se observa que, desde 2019 hasta 2021, los precios de la vivienda habían mantenido un ritmo similar al de otras variables económicas, sin embargo, en el primer trimestre de 2022, esta tendencia cambia, y el ritmo acelerado del Índice de Precios al Consumidor (IPC) no se refleja en la vivienda, generando un margen del 11.6 puntos entre el IMIC y el IPC.
Este cambio de tendencia indica que, desde 2022 hasta el tercer trimestre de 2023, los precios de la vivienda han aumentado un 9.6%, mientras que la inflación ha sido del 17.1%, resultando en una caída real del 7.4%.
Te invitamos a conocer el comportamiento de los precios de la vivienda de las trece ciudades principales del país a nivel de estrato y localidad en el Índice del Mercado Inmobiliario Colombiano de Tinsa IMIC.
